ざっくり、防火地域、準防火地域、22条区域とは、

都心に近いほど、防火規制が厳しくなります。

厳しい順に、防火地域 ＞ 準防火地域 ＞ 22，23条地域 になります。

防火性能を上げると、建設コストも上がりますので、家を建てる人にとっては気になるところですね。



以下の説明はざっくりです。

・防火地域 では、木造の住宅を建てるには建物の規模（延べ100㎡超や3階以上は不可）から考えて
　厳しい地域です。

・準防火地域 は、木造の建築物は、外壁及び軒裏で延焼のおそれがある部分を防火構造とするなど。

・22条区域（23条もかかります） は、屋根や延焼の恐れのある外壁部分に不燃材料（不燃仕様）を
　使わなければいけない地域になります。


　　　　

　　　※”延焼のおそれのある部分”とは、道路中心線又は隣地境界線から
　　　　　2階以上の階では5ｍ以内、1階では3ｍ以内の範囲が延焼の恐れのある部分です。

　　防火地域、準防火地域内の建築物では、延焼のおそれのある部分にある開口部（窓・出入口）には、
　　防火戸を取り付けなければいけません。

　　22条区域では、他条文でも開口部の規定がないので、通常サッシでOKですが、
　　特殊な構造の開口、サイズが大きい等の場合、壁と解釈し、
　　網入ガラスの防火サッシなどの対策が必要になる場合があります。

　　延焼のおそれのある部分以外であれば、防火上の制限はないので外装を木材にすることができます。

　　広い土地であれば、”延焼のおそれのある部分”を無くせるかもしれませんが・・・。